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自2020年以来，美国住房状态讲述中可见的惊人事实是：全美购房率到达自2006年房地产繁荣岑岭以来的最高水平；在建住房数目有望跨越同期水平；无力购置衡宇或无法把住房用度控制在收入的三分之一以内的人数，也靠近历史高位。
总体而言，疫情已经改变、而且推翻了衡宇的销售方式，以及谁能购置住房。
住房研究团结中央的高级研究剖析师、讲述的主要作者之一Alex Hermann以为：“我们现在所看到衡宇销售流动和住房建设流动，是经济衰退后惯常泛起的情形。”
Alex Hermann以为，焦点问题是住宅修建行业市场的求过于供，但好迹象是，衡宇修建商已经最先做出回应。他信托，只有尽可能增添住房供应，才气向社会提供更多可肩负住房，也才气抵消因疫情而加剧的住房挑战。
随着疫情的消退，市场上的现房供应可能会增添，但解决住房欠缺的耐久解决方案是——铺开对住房开发的限制。政策制订者可以通过消除供应链摩擦和支持劳动力生长（包罗移民改造）的措施，来破解其中的某些障碍，好比质料成本上升和修建劳动力供应削减。但也许住房生产的主要障碍是：限制性的土地使用律例和庞大且漫长的审批程序，这些程序推高了成本。各级政府的政策制订者必须通力互助削减这些障碍，以便衡宇修建商着手知足差异社区对价钱适中衡宇的多种需求。产权住房
只管经济萎缩，但美国的衡宇自有率在2020年再次上升。有限的待售衡宇供应的猛烈竞争，已将价钱推至新高，并使许多潜在买家持张望态度。由于潜在业主中有许多是低收入和有色人种家庭，因此这加剧了耐久存在的衡宇所有权差异。与此同时，当低利率设计今年竣事时，数以百万计的现有业主拖欠抵押贷款，并面临损失抵押品赎回权的风险。
在低利率和许多年轻租房者储蓄稳步增进的推动下，天下衡宇自有率和衡宇自有家庭数目在 2021年头继续上升。去年推迟购置住房的家庭，加上原设计在今年购置的家庭，以及因当前的低利率和因担忧价钱进一步上涨而加速购房设计的家庭，配合推动了当前对衡宇所有权需求的强劲增添。
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然而，利率的大幅上升可能会缓和住房需求的激增。随着疫情消退和经济苏醒，房主可能会更放心地将衡宇投放市场，这也将有助于减缓价钱上涨的措施。只管云云，高昂的房价以及高首付要求，阻碍了中低收入家庭，在沿海区域尤为云云。若是不出台有力政策缩小衡宇所有权差距，有色人种家庭和白人家庭之间、租房者和房主之间的财富伟大差距将连续存在。
拜登政府提出了新设计，以解决衡宇所有权市场中存在的许多挑战。在供应方面，方案包罗为中低收入买家制作50万套经济适用房。在需求方面，为弱势购房者提供首付援助，也出台了多项方案，如能顺遂实行，可使数百万低收入家庭和有色人种家庭拥有衡宇。
更迫在眉睫的是，政策制订者必须接纳措施，确保在疫情时代遭受财政挫折的抵押贷款乞贷人能保住衡宇。事实上，230万业主仍处于宽容设计中，当联邦禁令期满时，他们将面临损失抵押品赎回权的威胁。美国救援设计提供的资金可用于辅助这些陷入逆境的房主，但现在尚不清晰援助能否足够且实时地知足需求。租住房
到2021年第一季度，数以百万计的租房家庭仍在拖欠房租。只管云云，主要都会区域的租赁需求已经从疫情初期的空置率激增中恢复过来。多户住宅开工量也最先反弹。但受到空置率和运营成本上升的袭击，房主感受到了租金收入下降带来的压力。只管最近多户住宅修建有所增进，但美国的大部门存量租赁住房相当陈旧，亟待维护和修理。
美国东北和中西部某些区域，跨越半数租房者栖身在1970年之前建成的衡宇中。图中红色代表栖身在1970年之前修建中的租住者。图片来自《美国住房状态讲述2021》
当2020年3月最先封锁时，主要都会的租赁需求急剧下降，尤其在高成本的多数市。许多租房者不必通勤上班，他们在大都会的郊区和小都会寻找住房，可以支付较低租金，并拥有更多的私人空间。但到2021年头，大多数都会租赁需求显著回升，空置率下降，租金回升。
在短期内，许多家庭仍在履历疫情的直接财政影响。数以百万计的租房者仍然拖欠租金，并处于被驱逐的边缘。租金拖欠也给业主带来了财政压力。虽然联邦政府在2020年12月和2021年3月两次批准了对租房者的大额度援助，但在联邦驱逐禁令竣事之前，这种援助能否送给有需要的人另有待考察。
疫情对租房需求地址的耐久影响尚不清晰。随着疫苗的推出和办公室的重新开放，促使部门租房家庭逃离都会的公共卫生问题正在消退。但与此同时，在家办公可能会激励更多租房者搬到更廉价的郊区。已往一年普遍存在的收入损失，也可能将更多的租房家庭推向低成本市场。
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