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这一轮楼市调控给市场带来巨大转变,其中最显著的一点就是一直在上涨的房价终于住手了上涨,而且泛起了较为显著的下跌,例如北京、上海这些大都市的房价跟楼市调控之前比起来下跌了快要20%左右,而像燕郊这种前期炒作严重的都市房价甚至下跌了50%。由于在已往二十多年里中国购房者已经养成了“买涨不买跌”的看法,所以在面临现在这种房价下跌行情的时刻,愿意买房的人只会越来越少,这会成为对未来房价走势影响最大的因素。由于不管市场上到底会怎么样,一个购房意愿不高的楼市,房价是不可能泛起大幅度上涨的!



凭据央行观察的数据显示,2020年一季度只有23%的住民看涨房价,48%的住民以为房价会保持稳定,15.9%人人住民以为房价会下降,另有13.1%的住民示意看禁绝房价走势。跟2019年第四季度相比起来,看涨房价的住民泛起显著下降,与此同时看跌房价的住民数目泛起了上涨,这就反映出买房的住民正在变得越来越少。

随着楼市调控不断深入,以前其他能影响房价走势的因素对于房价的影响变得越来越小,例如炒房、货币资金等,唯一还能对房价走势起到影响因素就是供需。而住民购房意愿的转变就是购房需求的转变,所以在现在这种购房意愿下降的靠山下,未来市场上的房价很有可能会由于购房需求削减而下降。



实际上现在市场上就已经泛起了显著的房价下跌征象,例如前段时间中国房地产协会宣布的数据显示,3月天下有121个都市的二手房价格泛起下跌!这就是房价下跌最好的证据。与新居市场容易受到政策影响不一样,二手房市场更多的是追随楼市供需关系发生转变,因此现在这种二手房价格泛起下跌的征象,就说明楼市已经出现供过于求征象了。要知道中国用来栖身的屋子实在早就够住了,不仅是够住另有大量的剩余,虽然现在还没有一个权威机构对中国住房空置率进行观察,但凭据民间机构和专家给出的数据来看,中国城镇住宅空置率最少有20%。市场上有这么多空置房,但也没看见谁说没地方住,也就是说中国80%的住宅就能知足住民的栖身需求了,若是剩下的20%的空置房流通到市场上会对房价造成多大打击可想而知。



最近几年楼市里讨论空置税、房产税的人逐渐多了起来,国家也多次亮相会加速推进房产税落地,而不管是空置税照样房产税实在都市加重炒房者持房成本。在现在这种房产难以增值的靠山下,炒房者肯定会抛售手中的房产,因此这些现在空置的住房肯定会逐步流通到市场上,到时刻中国房价大概率会迎来下跌。这也是为什么在最近的一两年里,笔者经常劝诫购房者不要容易买房的缘故原由,就是由于未来买房会变得加倍容易。那么问题来了,面临着现在的楼市行情,你会买房吗?

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