tiến lên miền nam miễn phí:《传产》捧场自家建案 顶禾园再收现金2.7亿

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实价揭露今年6月,顶禾开发所推的中正区豪宅顶禾园有新交易,8楼户含五个车位共216.74坪,以现金2亿7426万卖出,单价为170万,而新买家为魏姓自然人。去年初,魏家也以同样的单价买下11楼户,应为家族型置产。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,顶禾园为中正区大坪数豪宅,2015完工至今,屋龄约7年,楼高20层,一层一户150坪,旁边紧邻幸町日式宿舍,颇具文化特色,虽然非大型豪宅社区,总共才19户,实价登录至今仅十笔交易,不过因住户中有魏家和港星余文乐,所以在中正区内颇具盛名。顶禾园的最高单价为17楼户的216.7万,而最新的170万,和去年11楼户单价相同,算是便宜入手,因此算是符合近年的交易行情。

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观察近年自家人捧场自家建案的案例并不少,包括年初松涛苑11楼户由「润泰新」关系企业「鹏霖投资」,花8.2亿现金买下,换算单价250万。大安传家高楼层有三户,由「江陵机电」林家以「旭海投资」名义购入,并以单价178万创社区新高。去年富邦蔡家也以233万的高单价,买下西华富邦高楼层,元利建设的祥鼎投资,亦用单价299万买下ONE PARK TAIPEI信义联勤的 32楼户。

张旭岚表示,自家人买下自家建案,有三个目的性,一个是定锚效应,通常在开卖之初,家族买下第一户,为社区身价定锚,而之后买的自家交易就算没有创高,也具有稳定行情之效;其次是对兴建品质背书,对建商而言,自建豪宅规格和风格也较偏好自家需求,因此常见买下多户家族同住;同时建商入住也增加客户信心,多少也为社区维护管理做保证。

近两年家族成员买自家豪宅建案的案例,至少有10笔,其中有9笔都采取无贷款的方式购入。第一建经研究中心副理张菱育指出,开发商兴建豪宅或是地段条件佳的建案,往往会保留一些「建商保留户」不对外销售,当家族成员有需要时,再释出给「自己人」购置,也因资产都在家族企业名下,资金配置较灵活,因此购屋时往往也不太需要贷款。

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